Nekustamā īpašuma pārdošanu ar PVN Latvijā neapliek. Izņēmums ir nelietota nekustamā īpašuma un apbūves zemes pārdošana, kas jāreģistrē PVN mērķiem un jāapliek ar nodokli pēc standarta likmes.

Nelietots nekustamais īpašums:

• jaunuzcelta ēka vai būve (arī tajā iemontētās stacionārās iekārtas), ja to pēc pieņemšanas ekspluatācijā neizmanto,
• jaunuzcelta ēka vai būve (arī tajā iemontētās stacionārās iekārtas), ja to izmanto un pirmo reizi pārdod gada laikā pēc pieņemšanas ekspluatācijā,
• ēka vai būve, ja to pēc renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu pabeigšanas neizmanto,
• ēka vai būve, ja to pēc renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu pabeigšanas izmanto un pirmo reizi pārdod gada laikā pēc pieņemšanas ekspluatācijā,
• nepabeigtās celtniecības objekts - ēka vai būve, ja tā nav npieņemta ekspluatācijā,
• ēka vai būve, ja tai veic renovāciju, rekonstrukciju vai restaurāciju, bet tā vēl nav pieņemta ekspluatācijā;

Apbūves zeme:

Apbūves zeme ir zemesgabals, kura apbūvei vai inženierkomunikāciju izbūvei tajā vai kuram domāto ceļu, ielu vai inženierkomunikāciju pievada izbūvei ir izsniegta būvatļauja.

Zemesgabals uzskatāms par apbūves zemi, ja būvatļauja minēto būvdarbu veikšanai izsniegta pēc 31.12.2009. Savukārt, zemesgabals nav uzskatāms par apbūves zemi, ja būvatļauja būvdarbu veikšanai ir izsniegta līdz 31.12.2009 un pēc 31.12.2009 ir pagarināta vai pārreģistrēta.

Sakarā ar nekustamo īpašumu pārdošanu var būt arī citu nodokļu un/vai nodevu saistības - kā piemēram, 2% ieturējuma nodoklis, ja pārdevējs ir nerezidents, savukārt pircējs - Latvijas nodokļu maksātājs; papildus 2% nodeva no darījuma summas, kas maksājama Zemesgrāmatās pie īpašumtiesību maiņa, tāpat arī nekustamā īpašuma nodoklis, kura maksāšanai jaunajam pircējam ir pienākums deklarēties nodokļu inspekcijā pēc nekustamā īpašuma adreses 30 dienu laikā.

PVN atskaitīšana un priekšnodokļa korekcija, pārdodot kapitāla daļas Latvijā, ir strīdīgs jautājums, ko vēlams noskaidrot pirms plānotā darījuma.

Ieguldījums kapitālā var būt kā naudas ieguldījums, gan arī mantiskais ieguldījums (piemēram, nekustamais īpašums, tehnika, parādu kapitalizācija u.tml.). Ieguldot mantu uzņēmuma kapitālā, tā kļūst par uzņēmuma īpašumu.

Uzņēmums nedrīkst atskaitīt priekšnodokli, kas tieši saistīts ar PVN neapliekamiem darījumiem. Tāpēc, aprēķinot procentuāli cik sastāda šāds PVN neapliekams darījums no visu darījumu kopsummas, tikpat procentuāli lielu priekšnodokli uzņēmums nevar atskaitīt. Neraugoties uz teikto, ja uzņēmumā tiek nodrošināta atsevišķa PVN uzskaite (sadalīti apliekamie/neapliekamie darījumi un izdevumi, kuri pie tādiem attiecas), šāds PVN darījums praktiski neietekmēs uzņēmuma PVN proporciju.

Sakarā ar kapitāla daļu pārdošanu var būt arī citu nodokļu saistības, analogi kā jau minēts iepriekš pie nekustamā īpašuma atsavināšanas.